АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Максимальная доходность
- Ресурсная целесообразность
- Техническая осуществимость
- Соответствие законодательству
- Аудит существующей концепции
- Анализ местоположения
- Геомаркетинговые исследования
- Изучение конкурентной среды
- Техническая экспертиза
- Финансовый анализ
- Анализ рисков и ограничений
- SWOT-анализ вариантов развития
- Торговые центры
- Офисная недвижимость
- Индустриальная недвижимость
- Апартаменты и жилая недвижимость
- Земельные участки
- Инвестиционные проекты
ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ
Для принятия решений о приобретении в собственность или аренде недвижимости, важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики, состояние отделки и инженерных систем. Также, важнейшим аспектом является состояние технической документации объектов – проектная, разрешительная, исполнительная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, соответствие фактической планировки планам БТИ, разрешения на перепланировку, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Если не уделить этим вопросам должного внимания, впоследствии могут возникнуть серьезные ограничения по использованию и развитию объекта.
- Общая оценка технического состояния объекта
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
- Оценка работоспособности инженерных систем
- Проверка на соответствие противопожарной безопасности
- Аудит проектной и исполнительной документации
- Проверка наличия разрешительной документации
- Подготовка рекомендаций по обслуживанию объектов
- Заключение о возможностях реконструкции объектов
РЕКОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Ожидания потребителей предъявляют к современным объектам коммерческой недвижимости очень высокие требования. В условиях непрерывно обостряющейся конкуренции, оптимизация или изменение концепции помогает действующим объектам найти новые рыночные ниши, оставаться востребованными потребителями, быть рентабельными и конкурентноспособными в долгосрочной перспективе.
Работа по оптимизации концепций коммерческих объектов осуществляется на основании проведенных исследований рынка и, как правило, состоит из двух основных этапов – маркетингового и архитектурного:
- Разработка ключевой маркетинговой идеи
- Функциональное зонирование объекта
- Поэтажная структура арендаторов
- Коммерческие условия аренды/продажи
- Оценка рисков реализации проекта
- Инвестиционно-финансовое обоснование
- План продвижения объекта на рынке
- Фазирование и сроки реализации
- Объёмно-планировочные решения
- Пути перемещения потребителей
- Дизайн интерьера и экстерьера
- Навигация и рекламные носители
- Благоустройство территории
- Структура инженерной инфраструктуры
- Оптимизация затрат на эксплуатацию
- Техническое задание на проектирование
БРОКЕРИДЖ АРЕНДА И ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Наша компания предлагает эффективные решения, позволяющие владельцам недвижимости улучшить ключевые показатели арендного бизнеса, решить вопросы управления активами, привлечения арендаторов или продажи объектов коммерческой недвижимости.
Мы осуществляем анализ конкурентных преимуществ объектов, определение максимального уровня арендных ставок/цены продажи, привлечение релевантного пула арендаторов, проведение показов и переговоров, юридическое сопровождение сделок.
- Анализ коммерческого потенциала объекта
- Определение ставок аренды/цены продажи
- Формирование коммерческих условий
- Проведение рекламных кампаний
- Привлечение релевантного пула арендаторов
- Проведение показов и переговоров
- Сопровождение сделок
